FERRAMENTA PODE AJUDAR SÍNDICOS

Tive a oportunidade de conhecer um Software de auxílio de gestão chamado "Condominionline.com". Trata-se de ferramenta para quem atua em condomínios. Minha impressão foi a de que auxilia em muito a Síndicos que realizam a chamada "Auto Gestão".
Mas ela pode ajudar muito também a quem é desorganizado, mesmo tendo uma boa administradora, um bom contador ou um bom gerente predial, já que o sistema não se propõe a substituir ninguém ou nenhuma destas tarefas isoladamente.
Ele tem plataformas para organizar portarias, zeladores, Condôminos, etc. Isso sem falar que dá um caráter mais sério e profissionalizado a questões simples como reservar um salão de festas ou controlar melhor a entrada de carros na garagem, por exemplo. Ajuda também, em vários aspectos, a melhorar a segurança do Condomínio.
E tudo sem muita complicação. Mesmo para aqueles que tem certa aversão a tecnologia ou para aquele funcionário mais simples que sempre existe no seu prédio ou Condomínio. Esta aí a dica. As construtoras já "compraram" a idéia e não será raro em pouco tempo todos os Condomínios serem entregues com mais este "serviço" incluído no pacote de benfeitorias. Portanto, auxilie a modernizar o seu Condomínio para que ele não se desvalorize no mercado...

MUITOS SÍNDICOS AINDA NÃO USAM O "PROTESTO DE TÍTULO" PARA COBRAR INADIMPLENTES

Desinformação. Acomodação. Falta de assessoria adequada. Podem ser vários os motivos. Mas muitos Condomínios ainda não usam este importantíssimo recurso para coibir o aumento de unidades em débito com o Condomínio.
Mas pelo menos para os Estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Rondônia e Ceará esta realidade já poderia ser outra. Por conta de Leis estaduais, tornou-se Legal e possível protestar condôminos inadimplentes.
Isso sem falar que esse procedimento deve/pode ser iniciado pela Administradora do Condomínio. Mas elas demonstram enorme "preguiça" para por em prática o procedimento. Isso porque dá trabalho... e muitas delas fogem do trabalho.
Já comentei aqui outro recurso pouco usado que é aumentar os juros dos inadimplentes, através de mudança da Convenção e/ou decisão de assembléia.
Mas o Síndico deve agir. Todas as medidas para coibir a inadimplência devem ser acionadas. E não faze-lo pode significar perder o mandato. Isto porque o síndico tem por obrigação cumprir a Lei e cobrar os devedores. Olhe aí na sua Convenção de Condomínio.

ALERTE SEUS PORTEIROS...ASSALTOS A CONDOMÍNIOS DIFERENTES...

No último dia vinte e três um assalto a Condomínio no Bairro Santo Amaro, São Paulo, capital, chamou a atenção. A ação começou com o sequestro de um dos porteiros bem próximo de sua casa. Ao sair para trabalhar ele foi abordado por três falsos policiais e foi obrigado a facilitar a entrada do bando no Condomínio. Só aí ficou sabendo que o Condomínio onde ele trabalhava seria assaltado. E se não colaborasse seus familiares morreriam. Soube também que a três meses vinha sendo seguido. Dezoito homens armados faziam parte do bando e invadiram o Condomínio de casas. Por sorte, a mulher do zelador desconfiou e ligou para a polícia, que foi acionada.
Alerte seus funcionários sobre a necessidade de prestar atenção no trajeto entre o trabalho e sua residência. Evite também bordar o nome do Condomínio nos uniformes. Eles viram um chamariz perdurados nos varais do quintal onde o trabalhador muitas vezes lava sua roupa e divide espaço com outras famílias e eventuais meliantes. Peça a eles que evitem comentar sobre seu trabalho nas "rodas" de amigos, mesas de bar, etc. Mudar o roteiro de idas e vindas também pode ser uma boa opção.

CREDITOS A RECEBER DE IMPOSTOS DOS CONDOMÍNIOS

Em São Paulo muitos Condomínios nem sabem. Mas poderiam se beneficiar dos créditos da "Nota Fiscal Paulista", programa do Governo do Estado, e na Nota Fiscal Eletrônica (NF-e), programa na Prefeitura de São Paulo, logicamente esta última voltada apenas ao âmbito do Município.

Os Condomínios são consumidores de valores altos. E em sua maioria com Nota Fiscal. Seja a manutenção dos elevadores, a empresa de terceirização de portaria, cada uma das demais manutenções, etc. vão gerando créditos significativos.

Se o prédio esta em obras, os valores são maiores ainda.

Se o seu Síndico não sabia, informe-o (e fique preocupado, pois ele deveria saber). Se sua Administradora ou seu Contador não alertou-lhe, lamento. Significa que você esta mal assessorado.

Isso sem falar se alguém já não usou esse crédito em benefício próprio. O que é um crime como qualquer outro. Fique alerta. Aprende a defender o que é seu.