QUANDO O CONDOMÍNIO DEVE RESSARCIR PREJUIZOS

Muitos Síndicos ficam na dúvida sobre ressarcimentos de possiveis prejuizos a Condôminos. As vezes um vazamento de coluna, estragando paredes e armários e/ou objetos perdidos que foram deixados nas portarias. Em outras o roubo de uma bicicleta. Ou ainda casos de batidas ou arranhões (ou até  roubos dentro deles) em veículos estacionados nas garagens. São inúmeros casos e variantes que podem determinar se o Condomínio é ou não culpado. E, consequentemente, obrigado a ressarcir eventuais despesas.

Mas a dica que eu dou é OLHAR A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO.

A maioria das Convenções isenta o Condomínio da maioria das responsabilidades. Embora pareça injusto é o que "manda" a Lei.
Além disso muitos itens são cobertos pelo seguro contratado anual ou bienalmente pelo Condomínio.
E mesmo que você, Síndico, perceba que a reclamação faça sentido e se sinta na obrigação de reembolsar despesas, tome muito cuidado. Isto porque você pode ser obrigado a pagar do seu próprio bolso caso venha ressarcir indevidamente. Isso pode ocorrer se outros condôminos recorrerem a "Justiça" e provem que houve um pagamento indevido com dinheiro do Condomínio.
Em alguns casos o melhor é orientar o prejudicado a buscar o Judiciário. Nenhum Síndico pode ser questionado se ressarciu despesas por determinação Judicial.

ÍNDICES DE REAJUSTE DOS EMPREGADOS DE CONDOMÌNIOS NOS ÙLTIMOS 3 ANOS

Tenho comentado que vivemos, a alguns anos, numa verdadeira "Republica Sindicalista". Mas como ou de que forma isso influência ou prejudica os condomínios? Ou, pior, o seu bolso?
É simples, meu amigo. Se você não acompanha regularmente a vida do seu condomínio, não sabe que entre 50 e 70 % por cento das despesas dos prédios e/ou condomínios são exclusivamente gastos com mão de obra.
Nos últimos 3 anos o reajuste oficial destes empregados foi em torno de 27 %.
Já a inflação destes últimos 3 anos foi de quase 17 %.
De onde sai a diferença desses 10 % ? Do seu bolso, meu caro morador ou inquilino de Condomínio.
Se os serviços do seu condomínio forem terceirizados, a situação é muito pior: nos últimos 3 anos o reajuste chegou perto dos 45 % conforme o Sindicato que se escolher para realizar a comparação.
Então, se você não conseguiu, para si mesmo, reajustes iguais de salários, saiba que você esta colaborando para  acabar com as chamadas desigualdades sociais do país. Todos, um dia, seremos, completamente pobres ( senão miseraveis...tamanha quantidade de absurdos que pagamos..). Menos os sindicalistas e políticos, que bem sabemos como, não param de enriquecer.  
Nossos governos ( que chamo de governos sindicalistas) fazem "caridade com chapeu alheio". Ou seja, com o seu chapéu.
Qual a única saída: mude para uma casa e venda seu apartamento ou conjunto comercial. URGENTE.